一棟物収益物件

最もご要望が多いのが下記条件のような物件です。

理由として、この規模の物件は年収1,000万円以上のサラリーマンの方がオリックス銀行やスルガ銀行で融資が付きやすく、後の売却が容易ということがあります。
ですからこの規模で良い新築物件を建てれば売却益も期待できますし、保有の際のインカムゲインでの収益も期待できます。

ただ、こうした物件は業者も積極的に狙う物件なので競争は激しいです。
良い物件は情報公開から1～2週間で申込が入ってしまうケースがほとんどで、早い物件は1～3日で申込が入ってしまいます。また、申込の条件もローン条項なしの現金払いのケースも多いです（業者が狙う目線は立地や駅からの距離にもよりますが、利回り7.5%以上といったところでしょうか。7.5%以上で開発し、それを一般の方に5.5%～6.5%の利回りで売却するイメージです）。

業者とのスピード競争に対抗して、本当に条件の良い物件を購入できる可能性のある方は以下のような方です。

• 現金で土地を購入できるだけの自己資金をお持ちで、物件の良し悪しの判断が素早くできる方。
  業者と同じローン条項なしの買付を出せるかがポイントになってきます。
• 事前に金融機関との話がまとまっており、約1週間以内に事前審査の承認が取れる方。
  売主側にもよりますが、事前審査が通っていれば先着順で買付を通してくれる場合があります。1週間程度で事前審査が通っている買付を出せればスピード競争に勝てる可能性はあります。

一般的には物件資料、企画を金融機関に相談して早くて2週間程度で事前審査の回答が出ると思います。このスピード感では本当に条件の良い物件を抑えることは困難です。
それでも悪くない物件や、一見訳ありなものの実は良い物件なら進められる可能性はあります。

物件購入を検討されている方は、ご相談いただけましたら率直にどのような物件が検討できそうかお答えさせていただきます。